住宅ローン・サービス

土地つなぎ

ご融資・ご返済について(土地つなぎ)
商品種類

・土地つなぎ融資:【フラット35】融資対象の住宅を建築する土地購入の決済資金

融資対象者 【フラット35】にお申込みいただき、住宅金融支援機構の買取仮承認を取得された方
借入額 100万円以上8,000万円以下、かつ次の範囲内
<土地つなぎ融資>
土地売買契約金額×100% + 土地売買諸費用※の合計額 以内
※ 土地売買諸費用とは、「仲介手数料」「印紙代(土地売買契約分、金銭消費貸借契約分)」「登記関連費用(登録免許税、司法書士報酬、土地家屋調査士報酬、所有権移転登記のために必要な農地転用費用 等)」が対象で、見積書や請求書、領収書等の写しをご提出いただきます。
住宅つなぎ(着工金)+住宅つなぎ(中間金)≦ 工事請負契約額合計×75%
※ 土地つなぎ + 住宅つなぎ ≦ フラット35借入額
融資実行日

<土地つなぎ融資>
土地代金決済日(土地取得時)
※ 融資実行日までに所有権移転登記がなされていること。

※ 弊社指定の司法書士が移転登記を行う場合は、移転登記が融資実行日に同時履行のこと。

銀行営業日(ただし、毎月25日と弊社月末最終日を除く)
返済期間
返済回数
1年以内(返済回数1回)
※ ただし、【フラット35】融資実行日までとします。
返済方法 【フラット35】融資実行金にて一括返済
担保 無担保 ※第三者の権利設定がある場合は、つなぎ融資実行までに抹消していただきます。
連帯保証人 連帯保証人不要 ※ただし、【フラット35】で連帯債務者となる方には、つなぎ融資も同様に連帯債務者となっていただきます。
団体信用生命保険 無し
住宅融資保険 有り ※保険料弊社負担
火災保険 無し
融資事務手数料
(注1)
つなぎ融資一回につき ご融資金額×0.4% + 50,000円(消費税別)
例)土地つなぎ7,000,000円をお借入れの場合:
7,000,000円×0.4% + 50,000円=78,000円(消費税別)
※ LIXIL【フラット35】の融資実行時清算します。
融資利率 年 1.475%(短期プライムレート+0%) 【実質年率15.0%以内】
※ 2018年3月1日現在
※ 金銭消費貸借契約の締結日の金利が適用されます。
(ただし、短期プライムレートは、三井住友銀行の発表する 短期プライムレートとし、同短期プライムレートが変更され
 た場合は、その1か月後の応答日の新規融資実行分から適用します。)
※ 金融情勢により変更となる場合があります。
遅延損害金 年14.0% ※年365日の日割り計算。ただし、うるう年の場合は366日の日割り計算となります。
取扱地域 離島を除く全国

※LIXILホームファイナンスの【フラット35】の審査あるいは住宅ローンを買取ることを予定している住宅金融支援機構の審査によっては、ご希望にそえない場合がございますので、あらかじめご了承ください。

※対象物件や資金計画が変更となった場合は、事前審査結果と本審査結果の回答が異なる場合がございます。

※住宅融資保険とは、民間金融機関の住宅ローンが不測の事態により事故となった場合に、その金融機関に対し保険会社が保険金を支払う保険のことです。

※土地つなぎ融資・住宅つなぎ融資は一部内入返済や全額繰上げ返済のお取扱いを行っておりません。