住宅ローン・サービス

フラットプラス

融資比率9割以下のLIXIL【フラット35】(以下、フラット35)と組み合わせることにより、住宅取得費の10割までお借入れをすることが可能となるローンです。
フラット35は、住宅取得費の9割を超えてお借入れする場合、9割以内でお借入れする場合と金利が異なります。

フラットプラス
フラットプラス 商品概要/融資条件
対象者

・申し込み時の年齢が18歳以上70歳未満の方、最終返済時の年齢が満80歳未満の方
(親子リレー返済を利用される場合は、70歳以上の方もお申し込みいただけます。)

・住宅金融支援機構の住宅融資保険のご利用が可能な方

・日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方

・安定した収入がある方

・年収に占めるすべてのお借入の年間合計返済額の割合(=総返済負担率)が次の基準を満たしている方
年収400万円未満の方:30%以下 / 年収400万円以上の方:35%以下

・LIXILフラット35、LIXILフラット50を利用する方(原則として同時申込)

資金使途

・申込者ご本人が所有し、ご本人またはご親族が居住することを目的とした住宅にかかる下記の資金

①新築住宅の建設・購入資金

②中古住宅の購入資金

③セカンドハウスの建設・購入資金

【対象外となる案件】
保留地・買戻権付案件・抵当権設定ができない仮換地・転借地案件・先行/分割貸付・借換資金・抵当権設定が出来ない借地・住宅金融支援機構融資
または機構財形住宅融資との併用

借入れの対象となる住宅

・住宅の床面積が次の基準を満たしていること

・一戸建て住宅、連続建て住宅、重ね建て住宅の場合 : 70m2以上

・共同住宅(マンションなど)の場合 : 30m2以上

・住宅の耐久性などについて住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合する住宅

借入額

・50万円以上 800万円以下(1万円単位)。ただし、以下の金額を上限とします。

①LIXILフラット35、LIXILフラット50とLIXILフラットプラスの融資合計金額が、建設費または購入価格の100%以内

②LIXILフラット35、LIXILフラット50とLIXILフラットプラスの融資合計金額が、8,000万円以下

借入期間

・次のいずれか短い方であること

①15年以上35年以下(1年単位)[返済回数180回〜420回]
※ただし申込者ご本人の年齢が60歳以上の場合は10年以上[返済回数120回〜]

②「80歳」−「申し込み時の年齢(1歳未満切り上げ)」

③LIXILフラット35、LIXILフラット50の借入期間内

借入金利

・変動金利

・借入金利は、基準金利(TIBOR 3ヶ月)に当社の金融市場における調達金利・営業コスト・管理コスト・一定の収益等を勘案して決定したスプレッドを加算した利率とします。

・毎年4月1日及び10月1日(以下「基準日」といいます。)に基準金利の見直しを行います。基準金利に変動があった場合、基準日の直後の6月又は12月の返済日の翌日から、基準金利の変動を反映した新しい借入金利が適用されます。

・当初の借入金利は、申込日ではなく、借入日の基準金利によって決定されます。

・実質年率:融資事務手数料含む15.0%以内

融資日 LIXILフラット35、LIXILフラット50のご融資日と同日に限らせていただきます。
ただし、6日と14日はご融資日より除きます。
返済方式

・元利均等返済方式・毎月払いのみ
※元金均等返済及び6ヶ月ごとのボーナス払いはご利用いただけません。

・ご返済口座は、同日融資されたLIXILフラット35、LIXILフラット50と同じ口座をご指定いただきます。

返済日 毎月6日 ※銀行休業日の場合は翌営業日
保証人・保証料 必要ありません(LIXILフラット35、LIXILフラット50の連帯債務者となる方は、本ローンの連帯債務者になっていただきます)。
担保 ご融資対象となる住宅及びその敷地に、当社を第2順位とする抵当権(第1順位は住宅金融支援機構)を設定させていただきます。
※別途、抵当権の設定等に関する費用(登録免許税・司法書士報酬等)をご負担いただきます。
団体信用生命保険 団体信用生命保険にご加入いただきます。
主債務者または連帯債務者のどちらかにご加入いただきます。
ただし、健康状態などにより、ご加入できない方もLIXILフラットプラスをご利用いただけます。
保険料は当社が負担します。
融資事務手数料 融資事務手数料として、融資金額×2.2%(税込)をお支払いただきます。ただし最低融資事務手数料は55,000円(税込)となります。なお、税率の適用基準日は、手続き日ではなくご融資日となります。
繰上返済

・一部繰上返済(期間短縮のみ)手数料:1回につき22,000円(税込)
※一部繰上返済は、各回30万円以上の金額とし、繰上返済日は毎月の返済日とします。

・全部繰上返済 手数料:55,000円(税込)

火災保険 ご返済を終了するまでの間、ご融資対象となる建物に火災保険を付保していただきます。
遅延損害金 年14.5%(年365日の日割計算)
その他

・LIXILフラットプラスの住宅ローン債権はご融資実行後、信託銀行等に信託される場合がありますが、その後もお客様との契約内容(借入利率や返済期間など)に変更はありません。
別段の通知がない限り、ご返済や各種届出等の諸手続は、信託銀行等から委託を受けて引き続き当社が窓口となります。

・抵当権設定等の登記手続きについては、当社指定の司法書士をご利用頂きます。

・審査の結果によっては、ローン利用のご希望にそえない場合もございますので、予めご了承ください。