住宅ローン・サービス

土地つなぎ・住宅つなぎ

※【フラット35】とは別にお手続きが必要になります。

ご融資・ご返済について
商品種類

・土地つなぎ融資:【フラット35】融資対象の住宅を建築する土地購入の決済資金

・住宅つなぎ融資(着工金):【フラット35】融資対象の住宅建築における着工金支払資金

・住宅つなぎ融資(中間金):【フラット35】融資対象の住宅建築における中間金(上棟時)支払資金

融資対象者 【フラット35】にお申込みいただき、住宅金融支援機構の買取仮承認を取得された方
借入額 300万円以上8,000万円以下、かつ次の範囲内
<土地つなぎ融資>
A:【フラット35】の融資金額のうち、土地部分×100%以内

<住宅つなぎ融資(着工金)>
B:【フラット35】の融資金額のうち、住宅部分×35%以内

<住宅つなぎ融資(中間金)>
C:【フラット35】の融資金額のうち、住宅部分×40%以内

※ B + C ≦フラット35の住宅部分×75%以内
※ A + B + C ≦フラット35の80%以内
融資実行日

<土地つなぎ融資>
土地代金決済日(土地取得時)
※ 実行日前までに所有権移転登記がなされていること。

※ 弊社指定の司法書士が移転登記を行う場合は、移転登記が融資実行日に同時履行のこと。



<住宅つなぎ融資(着工金)>
以下の両書面を弊社にて受付後4営業日(銀行営業日であること)以降。

・「建築確認済証(第1面~5面)」※発行されない地域は「工事届出書」
・「設計検査に関する通知書」※「設計検査申請書(第一面、第二面)」を含む


<住宅つなぎ融資(中間金)>
以下の書面1または2を弊社にて受付後4営業日(銀行営業日であること)以降
1.「適合証明書(中間現場検査に関する通知書)」

なお中間現場検査を省略する場合は、建築基準法または住宅瑕疵担保責任保険法人の
「中間現場検査合格証」


2.次の①~③全て

①弊社指定「住宅つなぎ融資(中間金)実行依頼書」(自署・実印)
②弊社指定「住宅つなぎ融資(中間金)実行依頼書現場写真」(自署・実印)
③住宅瑕疵担保責任保険法人の「基礎配筋検査合格証」


銀行営業日(ただし、毎月25日と弊社月末最終日を除く)
返済期間
返済回数
1年以内(返済回数1回)
※ ただし、【フラット35】融資実行日までとします。
返済方式 【フラット35】融資実行金にて一括返済
担保 無担保 ※第三者の権利設定がある場合は、つなぎ融資実行までに抹消していただきます。
連帯保証人 連帯保証人不要 ※ただし、【フラット35】で連帯債務者となる方には、つなぎ融資も同様に連帯債務者となっていただきます。
団体信用生命保険 無し
住宅融資保険 有り ※保険料弊社負担
火災保険 無し
融資事務手数料
(注1)
つなぎ融資一回につき ご融資金額×0.4% + 50,000円(消費税別)
例)土地つなぎ7,000,000円をお借入れの場合:
7,000,000円×0.4% + 50,000円=78,000円(消費税別)
※ LIXIL【フラット35】の融資実行時清算します。
融資利率 年 1.475%(短期プライムレート+0%) 【実質年率15.0%以内】
※ 2016年12月1日現在
※ 金銭消費貸借契約の締結日の金利が適用されます。
(ただし、短期プライムレートは、三井住友銀行の発表する 短期プライムレートとし、同短期プライムレートが変更され
 た場合は、その1か月後の応答日の新規融資実行分から適用します。)
※ 金融情勢により変更となる場合があります。
遅延損害金 年14.0% ※年365日の日割り計算。ただし、うるう年の場合は366日の日割り計算となります。
取扱地域 離島を除く全国

※LIXILホームファイナンスの【フラット35】の審査あるいは住宅ローンを買取ることを予定している住宅金融支援機構の審査によっては、ご希望にそえない場合がございますので、あらかじめご了承ください。

※対象物件や資金計画が変更となった場合は、事前審査結果と本審査結果の回答が異なる場合がございます。

※住宅融資保険とは、民間金融機関の住宅ローンが不測の事態により事故となった場合に、その金融機関に対し保険会社が保険金を支払う保険のことです。

※土地つなぎ融資・住宅つなぎ融資は一部内入返済や全額繰上げ返済のお取扱いを行っておりません。