住宅ローン・サービス

【フラット35】借換え

借換えシミュレーション無料受付中です。WEBからお申込みができます。
※【フラット35】借換えでは、【フラット35】Sのお申込みはできません。

お知らせ一覧

※【フラット35】をご利用いただくためには、お借換えの対象となる住宅について、住宅金融支援機構が定める技術基準に適合していることをご確認いただく必要があります。

ご融資・ご返済について
融資対象者

1.原則としてお借換えの対象となる住宅ローンの債務者と借換融資の申込人が同一であること。ただし、お借換えに伴い債務者を追加することができます。(債務者の人数は2名までとなります)

2.日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方

3.申込時年齢が満70歳未満の方(親子リレー返済の場合は、満70歳以上の方も可)

4.完済時年齢: 満80歳未満

5.総返済負担率
年収 400万円以上: 35%以下
年収 400万円未満: 30%以下

※総返済負担率とは、年収に占める年間返済額の割合。自動車ローン、教育ローン、カードローン、キャッシングや商品分割払いなど借入中の全ての返済額を合算して算出されます。

6.LIXILホームファイナンスおよび住宅金融支援機構が審査で承認した方

7.現在の住宅ローンを1年間以上、正常に返済をしている方

資金使途

次のいずれかの住宅ローンのお借換え

①お申込み本人が所有し、かつ、お住まいになる住宅の建設・購入のための住宅ローン→「自己居住用」または「セカンドハウス用」

※賃貸物件の住宅ローンはご利用いただけません。

②お申込み本人が所有し、かつ、お申込みご本人・配偶者の親または子がお住まいになる住宅の建設・購入のための住宅ローン→「親族居住用」

※お借換えの対象となる住宅ローンが住宅のリフォームのための資金や持分のご購入にはご利用いただけません。

お借入れの対象となる住宅

1.住宅の建設費または購入価額が1億円以下(消費税を含みます)

2.住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合する住宅

3.住宅の床面積

・  一戸建て、連続建、重ね建の場合:70m2以上

・  マンション:30m2以上

借入額 住宅取得時にお借入れになった住宅ローンのお借入れ額が8,000万円以下で、かつ、住宅の建設費または購入価額の10割以内
また、100万円以上8,000万円以下で、次のいずれか低い額まで
①お借換えの対象とたる住宅ローンの残高
②住宅金融支援機構による担保評価の額200%
融資実行日 原則として、毎月14日(土日祝日の場合は翌日)を除く銀行営業日
(適合証明の竣工現場検査合格書が弊社に到着後5営業日目)
返済期間・返済回数

・15年~34年以内(1年単位、返済回数180回~408回)

・最終返済時年齢 満80歳未満

※60歳以上の場合は10年以上(返済回数120回~)からもお選びいただけます。

返済方式 ・元利均等毎月払いまたは元金均等毎月払い
・6か月毎のボーナス払い(ご融資金額40%以内)併用可(1万円単位)
担保 原則お借入れの対象となる住宅および敷地に、住宅金融支援機構第1順位抵当権設定
(抵当権の設定費用はお客様ご負担となります。)
登記 融資実行当日に抵当権設定
(弊社指定司法書士を利用いたします。)
保証人 不要
団体信用生命保険 原則加入(保険料はお客様のご負担となります。また、お客様の健康状態等によっては、ご加入いただけない場合があります。)
万が一の場合に備えてのご加入をお薦めいたします。
火災保険 ご返済を終了するまでの間、(住宅金融支援機構の定める要件を充たす)火災保険を付けていただきます。
借換え融資事務手数料 ご融資金額×1.0%(消費税別)
ただし、最低融資事務手数料は150,000円(消費税別)
※融資実行時清算します。
融資利率 全期間固定金利
(住宅金融支援機構、LIXILホームファイナンスのホームページで公表)
※実質年率15.0%以内
遅延損害金 年14.5%
※年365日の日割り計算。ただし、うるう年の場合は年366日の日割り計算となります。
取扱地域 離島を除く全国
その他ご注意事項 保留地の取扱いは行っておりません。

※LIXILホームファイナンスの審査あるいは住宅ローンを買取ることを予定している住宅金融支援機構の審査によっては、ご要望にそいかねる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

※対象物件や資金計画が変更となった場合は、事前審査結果と本審査結果の回答が異なってくる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

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